Décaissement de terrain : prérequis, autorisation et intervention professionnelle

Face à l’énorme chantier qu’est le décaissement de terrain, il est indispensable de connaître les prérequis et les étapes nécessaires pour mener à bien cette opération. Quelles sont les couches à enlever ? Quel type d’autorisation faut-il obtenir si le terrain se trouve proche des voisins ? Quelle intervention professionnelle est requise ? Aujourd’hui, nous allons découvrir la vraie place du décaissement terrain et tout ce qu’il faut savoir avant d’entreprendre un tel projet.

Décaissement d’un terrain

Le décaissement consiste à retirer la terre du sol pour rendre le terrain plus stable et plat avant un projet de construction, comme construire une maison, une piscine ou un mur. Ce processus est nécessaire pour égaliser le fondation d’une future construction et comprendra des étapes telles que l’excavation de la terre, l’ajout de remblai pour compenser une hauteur manquante, l’épandage de nouvelle couche de terre et autres tâches spécifiques selon le type et l’importance du travail à réaliser.

Définition

Le décaissement est souvent appelée excavation ou terrassement. Il s’agit d’une opération qui a pour but de creuser un terrain en préparation à des travaux de construction ou autres besoins professionnels.

Il peut être effectué par les propriétaires eux-mêmes ou par un professionnel qualifié du terrassement.

Objectifs

Les objectifs principaux du décaissement sont essentiellement :

• Rendre le terrain plus stable et plat avant la construction.
• Creuser des tranchées pour installer des canalisations (tuyaux), des drains etc.
• Excavation pour créer des zones basses afin de capturer les eaux pluviales à usage ultérieur.

Étapes à suivre

Le décaissement du terrain comprend plusieurs étapes importantes qui doivent être bien exécutés :

• Retrait de la couche supérieure de sol: cette étape consiste à enlever jusqu’à 10 cm du sol afin que le fondement soit égalise et stable.
• Installation du remblai: Le remblai est utilise afin de corriger toute hauteur perdue par le retrait initiale du sol. Cela peut être fait avec des gravillons compacts, qui sont très forts et stables.
• Application de matelas filtrants: Ces matériaux agissent comme filtre entre les différentes couches afin d’absorber l’humidité et offrir une meilleure qualité au point basse.
• Épandage d’une couche finale : Une fois les travaux terminés, une nouvelle couche superficielle sera mise en place sur le terrain pour obtenir un effet net et fidèle au projet.

Autorisation nécessaire pour le décaissement

Si votre propriétaire souhaite effectuer un décaissement situé à proximité d’autres propriétés, des autorisations sont alors nécessaires. Des conditions supplémentaires peuvent être imposées lorsque le terre est proche des voisins et que la superficie dépasse un certain pourcentage.

Qui peut donner l’autorisation ?

Cette autorisation dépendra du type de travail et de la zone géographique où se trouve le terrain. Cela peut être fourni par une municipalité, un syndicat de compte de gestion urbaine ou un organisme gouvernemental compétent.

Quels sont les documents nécessaires ?

Les documents nécessaires à soumettre pour obtenir l’autorisation varient selon l’endroit où vous êtes situés. Il y a une certaine base qui sera toujours exigée : plan général du terrain, plans de construction, certificat de conformité et tous les documents juridiques liés à la propriété et aux procurations signés par le propriétaire.

Quels sont les critères à prendre en compte ?

• Le type et l’importance des travaux à effectuer sur place.
• L’impact visuel et environnemental.
• Les possibilités offertes par le terrain.

Intervention d’un professionnel du terrassement

Faire appel à un professionnel qualifié tel qu’un terrassier est indispensable pour réaliser correctement le décaissement d’un terrain. Il est important de choisir soigneusement son prestataire car cela peut avoir des conséquences significatives sur votre projet et sur votre budget.

Vous devriez également prendre en compte toutes les questions relatives aux risques encourus si le travail n’est pas bien exécuté.

Avantages

• Une bonne planification avec une prise en compte globale des contraintes techniques et administratives.
• Un estimatif budgétaire précis avec différents tarifs applicables aux tâches spécifiques.

Tarifs

Les tarifs moyens pratiqués par professionnels qualifiés sont généralement compris entre 16 € / m² à 30 € / m² suivant le type et échelle du chantier (minimum 50 m²). Ces tarifs incluent également le transport, les frais de manutention et les frais de location des équipements utilisés pour les travaux.

Risques encourus si mal exécuter 

Si le décaissement est mal réalisé (manque d’expertise, matériaux inappropriés ou installation incorrecte des équipements utilisés) le résultat attendu ne sera pas atteint. Les conséquences peuvent être l’affaissement du terrain et la formation de bosses, surtout si le terrain est en pente, ce qui peut entraîner des dommages à la propriété et des coûts supplémentaires.